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Post by account_disabled on Dec 11, 2023 5:40:53 GMT
目前,有 244 种抵押贷款可供那些想要借到房屋价值 90% 的人使用,而五年前,这个数字接近 900 种。信贷紧缩来袭,抵押贷款的可用性迅速下降。 住宅抵押贷款价值已从 2007 年的 340 亿下降到今年的 130 亿,而房屋销售数量也大幅下降。 房屋交易量从每月 12 万套降至 5 万套,下降了 60%。再加上房价的下降——在过去五年中从平均 200,623 跌至 162,126。 住房部长格兰特·沙普斯最近承认,人们购买房产的成本很高,我们正处于住房危机之中。 很难相信信贷紧缩已经持续了五年,而银行仍然让借贷和获得住宅抵押贷款变得困难。我们注意到首次购房者人数大幅下降,但寻求购买以出租抵押贷款的投资者却大幅增加。银行对 90% 交易持谨慎态度的原因是,如果房价稳定或下跌,他们希望确保自己永远不会面临亏损的风险,而 90% 贷款是风险最大的贷款类型。此外,新的资本规则意味着银行以 90% 的比例放贷的成本比 60% 的要高得多。 格兰特·沙普斯(Grant Shapps)说人们买房很贵,这是正确的。如果您是首次购房者,那么您会遇到在租金和其他成本不断增加的情况下积累押金的问题,以及工作方面的恐惧因素,如果您因任何原因被解雇,则不想承担抵押贷款。 您的信用档案变 脸书数据库 得同样重要,因为这是贷方检查他们是否愿意借钱给您的第一件事。它并没有像你收到停车罚单那么糟糕,所以你无法获得抵押贷款,但有些公司很快就会在你的信用档案上标记延迟付款,根据我的经验,移动电话公司很快就会这样做。 我能给某人的最好建议是确保他们的所有账单都设置为直接借记,这样就不会存在未按时支付账单的风险,这也是贷方拒绝您申请抵押贷款的原因。 许多高街银行都提高了可变利率,如果客户陷入抵押贷款困境,除了支付更高的利率之外,他们无能为力,如果您是处于这些位置之一的客户,您会感觉银行正在剥削想要赚取更高利润的情况。他们的官方答复通常是“这是由于融资成本较高”。 如果您采用浮动利率,请不要与整个市场抵押贷款经纪人交谈,因为如果您拥有财产净值并且没有信用问题和收入,通常可以做一些事情。 我同意 Adrian Anderson 的观点,即许多 C&G 和 Nationwide 客户很幸运能够享受 2.5% 的“旧”可变利率,我对这些客户的建议是充分利用低利率,要么清偿信用卡债务,要么超额支付抵押贷款,因此当利率开始上升时,您将用更少的钱支付利息。很高兴看到贷款机构具有竞争力并进行小型价格战,但银行只将其贷款给风险最低的客户,即 40% 的财产权益、良好的信用档案以及良好的工作,有些人称之为樱桃。特别是如果相关银行已经得到纳税人的救助,那么现实情况是,如果一家银行总是拥有最便宜的利率并接受所有业务,他们将获得 100% 的抵押贷款,而他们的政府将无法应付,最终他们将耗尽贷款资金。 我的建议是与整个市场抵押贷款经纪人交谈,他们在与银行打交道方面经验丰富,这样他们就可以确保您第一次以最小的压力向正确的银行申请,这样您就可以专注于您的日常工作。
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